各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委、新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉建設局：

集中式租賃住房是指具備一定規模、實(shí)行整體運營(yíng)并集中管理、用于出租的居住性用房。為支持各地發(fā)展集中式租賃住房，現就適用標準等有關(guān)事項通知如下。

一、集中式租賃住房類(lèi)型和適用標準

按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型2類(lèi)。

新建宿舍型租賃住房應執行《宿舍建筑設計規范》及相關(guān)標準；改建宿舍型租賃住房應執行《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關(guān)標準。

新建或改建住宅型租賃住房應執行《住宅建筑規范》及相關(guān)標準。

二、合理增加服務(wù)功能

集中式租賃住房可根據市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應服務(wù)功能。

（一）宿舍型租賃住房建筑內公共區域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò )寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內應加大儲物空間，增加用餐、會(huì )客、晾衣空間，應設置信息網(wǎng)絡(luò )接入點(diǎn)；可設置衛生間、洗浴間和起居室。

新建宿舍型租賃住房應設置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并預留電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設施空間。

按《旅館建筑設計規范》及相關(guān)標準進(jìn)行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應滿(mǎn)足《宿舍建筑設計規范》的相關(guān)要求。

（二）住宅型租賃住房按《城市居住區規劃設計標準》和《完整居住社區建設標準（試行）》建設配套設施。當項目規模未達到標準規定應配建配套設施的最小規模時(shí)，宜與相鄰居住區共享教育、社區衛生服務(wù)站等公共服務(wù)設施。

三、做好適用標準的實(shí)施指導

嚴格把握非居住類(lèi)建筑改建為集中式租賃住房的條件。非居住類(lèi)建筑改建前應對房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿(mǎn)足安全使用的要求；土地性質(zhì)為三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

加強運營(yíng)安全管理。集中式租賃住房的運營(yíng)主體應確保租賃住房符合運營(yíng)維護管理相關(guān)要求，建立完善各項突發(fā)事件應急預警及處置制度；落實(shí)消防安全責任制，配備符合規定的消防設施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，定期開(kāi)展消防安全檢查。

省級住房和城鄉建設部門(mén)應加強對本地區集中式租賃住房建設適用標準實(shí)施指導。指導本地區有關(guān)城市結合實(shí)際，制定實(shí)施細則或租賃住房建設指南等，及時(shí)總結集中式租賃住房建設標準適用相關(guān)經(jīng)驗和問(wèn)題，并報住房和城鄉建設部住房保障司、標準定額司。

住房和城鄉建設部辦公廳

2021年5月27日

專(zhuān)家解讀：讓新市民租得放心、住得安心——專(zhuān)家詳解《關(guān)于集中式租賃住房建設適用標準的通知》